VIELSEITIGES GRUNDSTÜCK MIT VORDER- UND RÜCKHAUS – IDEAL FÜR WOHNEN, GEWERBE ODER KAPITALANLAGE

Beschreibung

Dieses außergewöhnliche Immobilienensemble besteht aus einem charmanten Vorderhaus (Bj. 1904) mit zwei Wohneinheiten sowie einem vielseitig nutzbaren Hinterhaus (Bj. 1966) mit Gewerbe- und Wohnflächen – ideal für Selbstnutzer, Gewerbetreibende oder Kapitalanleger. Beide Gebäude liegen auf einem ruhig gelegenen Grundstück mit Hofeinfahrt und Parkmöglichkeiten im Innenhof – eine seltene Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Vermieten auf einem Areal.

Ausstattung

VORDERHAUS
Erdgeschoss – 3-Zimmer-Wohnung (derzeit gewerblich genutzt):
- Drei helle Wohnräume (aktuell gewerblich vermietet)
- Moderne Teeküche
- Duschbad mit Fußbodenheizung, Handtuchwärmer, WC und Waschbecken
- Angrenzender Lagerraum mit Waschmaschinenanschluss

Dachgeschoss – 4-Zimmer-Wohnung:
- Vier Wohnräume mit Laminatböden und Dachschrägen
- Erweiterbar auf 5 Wohnräume – direkter Durchbruch zum Lager (siehe Grundriss)
- Wannenbad, WC, Handtuchwärmer
- Küche
- Balkon auf dem Halbstock mit Blick in den Innenhof

Energieausweis Energiebedarf , Energieeffizienzklasse H, Energiewert 408,6 kwh(m²*a) , Energieträger Gas, Bj. 1904

HINTERHAUS
Erdgeschoss – 3-Zimmer-Wohnung (derzeit gewerblich ausgestattet):
- Drei Räume (Wohnraum, Werkstatt, Lager), die derzeit gewerblich ausgestattet sind
- Gewerbeeinheit mit Zugang zum Hof und Garten
- Teilweise elektrische Rollläden in den Gewerberäumen
- Zwei Duschbäder mit WC sowie separates Gäste-WC

Dachgeschoss – 3-Zimmer-Wohnung:
- Drei Wohnräume mit angeschlossener Terrasse
- Offener Wohn- und Essbereich mit Sichtbalken
- Einbauküche
- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC, Bidet und separates Gäste-WC
- Wohnzimmer und Schlafzimmer mit Klimaanlage ausgestattet
- Teppichböden in allen Wohnräumen

Energieausweis Energiebedarf, Energieeffizienzklasse G, Energiewert 206,8 kwh(m²*a), Energieträger Gas, Bj. 1966