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Moderne 2-Zimmerwohnung mit Wohnküche im DG

76185 Karlsruhe, Dachgeschosswohnung zur Miete

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2410
  • Objekttypen
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Entenfang)
    76185 Karlsruhe
  • Etage
    4
  • Wohnfläche ca.
    53,53 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1930
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    01.06.2025
  • Kaution
    1.800,00 EUR
  • Kaltmiete
    600,00 EUR
  • Nebenkosten
    260,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ DV-Verkabelung
  • ✓ Fliesenboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    08.11.2018
  • Gültig bis
    08.11.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1930
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    154,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 154,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 4. Oberge-schoss eines im Jahr 1930 erbauten Mehrfamilienhauses mit 9 Parteien. Die Wohnung wur-de vor 2 Jahren kernsaniert und bietet eine durchdachte Raumaufteilung: Von der zentralen Diele sind alle Räume separat zugänglich.

Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer sind hell und freundlich gestaltet. Die Küche ver-fügt über eine Einbauküche, die vom Mieter übernommen werden kann. Ein innenliegendes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss sowie ein separates, tagesbelichtetes WC mit Waschbecken bieten zusätzlichen Komfort.

Aktuell wird die Wohnung mit einer Gasheizung beheizt, die auf Fernwärme umgestellt wird. Ein Kellerraum im Untergeschoss gehört ebenfalls zur Wohnung.

Ausstattung

- Gas-Zentralheizung - wird auf Fernwärme umgestellt
- Warmwasserversorgung Elektrodurchlauferhitzer
- Wohnräume, Diele und Wohnküche - moderner Vinylboden
- Innenliegendes Duschbad mit Waschbecken und Waschmaschinen-Anschluss,
Spiegelschrank
- Bad mit weißen Wand- und dunklen Bodenfliesen
- WC mit Handwaschbecken
- Netzwerkverkabelung
- Kellerraum

Sonstiges

- Mindestlaufzeit 2 Jahre
- Küchenzeile kann abgekauft werden

Lage

Mühlburg ist ein lebendiger Stadtteil im Westen von Karlsruhe und überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur sowie die Nähe zur Innenstadt. Dank der optimalen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahnlinien S5, S2, sowie mehrere Buslinien) ist die Karlsruher Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar. Die Bundesstraßen B10 und B36 ermöglichen eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Stadtteilen und Autobahnen, was den Standort auch für Pendler attraktiv macht. Mühlburg bietet eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und ruhigen Wohnlagen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter das Einkaufszentrum „Entenfang“, Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind ebenfalls gut erreichbar. Für Erholung und Freizeit sorgen der nahegelegene Rhein sowie mehrere Parks und Grünanlagen. Sportbegeisterte profitieren von verschiedenen Sportvereinen, Fitnessstudios und dem Rheinhafen, der zu Spaziergängen und Radtouren einlädt.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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