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Zwei Gebäude, viele Optionen – Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück mit Hof und Garten

76187 Karlsruhe, Zweifamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2415
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    (Knielingen)
    76187 Karlsruhe
  • Wohnfläche ca.
    265 m²
  • Nutzfläche ca.
    60 m²
  • Grund­stück ca.
    520 m²
  • Zimmer
    14
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1904
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze
    2
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3.57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    960.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Rollladen
  • ✓ Teppichboden
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    05.09.2024
  • Gültig bis
    04.09.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1904
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    408,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 408,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Vorderhaus
Dieses charmante Zwei-Parteien-Haus aus dem Jahr 1904 befindet sich in ruhiger, dennoch gut angebundener Lage in Karlsruhe. Das gepflegte Vorderhaus bietet zwei separate Wohneinheiten, eine praktische Hofeinfahrt sowie zusätzliche Nutzfläche im Keller.

Energieausweis: Energiebedarf
Energieeffizienzklasse: H
Energiewert: 408,6 kwh(m²*a)
Energieträger: Gas
Gültig: 05.09.2024 bis 04.09.2034

Hinterhaus
Dieses vielseitig nutzbare Hinterhaus aus dem Jahr 1966 befindet sich in ruhiger Lage im Innenhof eines gepflegten Anwesens und ist bequem über eine Hofzufahrt mit Parkmöglichkeiten erreichbar. Die Immobilie bietet eine seltene Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Vermieten auf einem Grundstück – ideal für Selbstständige, Familien oder Investoren.

Energieausweis: Energiebedarf
Energieeffizienzklasse: G
Energiewert: 208,8 kwh(m²*a)
Energieträger: Gas
Gültig: 05.09.2024 bis 04.09.2034

Ausstattung

Vorderhaus
Erdgeschoss:
- Drei Büroräume (vermietet)
- Teeküche
- Duschbad mit Fußbodenheizung, Handtuchwärmer, WC und Waschbecken

Dachgeschoss:
- Vier Zimmer mit Laminatböden
- Innenliegendes Wannenbad, WC, Handtuchwärmer
- Küche
- Balkon auf dem Halbstock mit Sicht zum Hof

Hinterhaus
Erdgeschoss:
- Befahrbare Gewerbeeinheit
- Bürofläche mit Aufenthaltsraum und Sanitärräumen
- Gästezimmer mit separatem Duschbad

Dachgeschoss:
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Teppich in allen Wohnräumen
- Einbauküche
- Wannenbad mit Dusche, Doppelwaschbecken, WC, Bidet
- separates WC
- Terrasse (Verbindung zum Vorderhaus) mit Abstellkammer mit Wasseranschluss

Lage

Die Gebäude liegen im Karlsruher Stadtteil Knielingen, einem traditionsreichen und familienfreundlichen Viertel im Nordwesten der Stadt. Knielingen gehört zu den ältesten Stadtteilen Karlsruhes und bietet eine ruhige Wohnatmosphäre mit viel Grün, einer guten Infrastruktur und einer angenehmen Nachbarschaft.

In unmittelbarer Umgebung finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch medizinische Versorgung sowie gastronomische Angebote sind in der Nähe vorhanden.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die Straßenbahnlinien S5 und S2 bieten schnelle Verbindungen in die Karlsruher Innenstadt sowie Richtung Rhein. Mit dem Auto erreicht man über die nahe gelegene Bundesstraße B36 und die Südtangente (B10) zügig die Autobahnen A5 und A65, ideal für Pendler oder Berufstätige im Umland.

Naturfreunde profitieren von der Nähe zum Rhein, zu weitläufigen Feldern und zur Hardtwald-Region, die zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Erholung im Freien einlädt.

Das Objekt selbst ist ruhig gelegen und geprägt von gepflegter Wohnbebauung. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, naturnahem Wohnen und gewachsenem Umfeld macht die Lage besonders attraktiv, sowohl für Familien als auch für Berufstätige oder Ruhesuchende.

Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)

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