Haus mit Grundstück + Wintergarten und Garage

76189 Karlsruhe, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    2245
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Daxlanden)
    76189 Karlsruhe
  • Wohnfläche ca.
    240 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    417 m²
  • Nutzfläche ca.
    50 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Wohneinheiten
    1
  • Terrassen
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplätze
    Garage: 1
  • Käufer­provision
    4.76 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    650.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Fliesenboden
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Parkett
  • Rolladen
  • Swimmingpool
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum
  • Wintergarten
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Ausstelldatum
    27.01.2019
  • Gültig bis
    28.01.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1972
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Endenergie­bedarf
    198.3 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf Wärme
    198.3 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

Der 1972 erbaute Reihenmittelbungalow mit gewachsenem Grundstück ist ideal für Familien geeignet. Der Hauszugang erfolgt über einen einladend angelegten Vorgarten. Im Eingangsbereich befindet sich die Garderobe und das Gäste-WC. Die Einbauküche ist mit hochwertigen Holz-Einbauschränken bestückt und verfügt über individuelle Einbaugeräte. Der Essbereich geht in die großzügige Wohnhalle über. Die angrenzende Terrasse, mit verglastem Wintergarten, bietet Ihnen den Ausblick auf das Grundstück, welches zum Ent-spannen einlädt. Ebenso befindet sich auf der Ebene das großzügige Duschbad/WC, ein Raum auf der Empore sowie der Schlaftrakt mit angrenzenden Ankleide- und Badezimmer.
Im Untergeschoss befindet sich ein Schwimmbad mit Dusche, ein gemütlicher Barraum, 2 weitere Zimmer, Bad mit Badewanne/WC, Kellerräume sowie der Hausanschluss-/Heizraum.

Ausstattung

EG
- Wohnzimmer Marmorboden, Galeriezimmer Holzboden
- Komplette Einbauküche
- Gäste-WC mit Urinal und Handwaschbecken
- Duschbad mit Bidet, Duschtempel, WC und Fenster
- Schlafzimmer und Ankleidezimmer mit Einbauschränke

UG
- überwiegend Fußbodenheizung
- Bodenbelag Fliesenböden
- Schwimmbad 8x4m beheizbar Gegenstromanlage +Unterwasserbeleuchtung + Dusche
- Eckbadewanne mit Whirlpoolfunktion
- 1 Duschbereich
- WC mit Urinal
- Kinderzimmer/Gästezimmer mit Fenster zum Lichthof
- Vorratsraum und Kühlraum
- Barraum mit Einrichtung
- Lichthof mit Zugang zur Terrasse und Barraum
- Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung und Entsalzungsanlage

Außenbereich
- Terrasse
- Wintergarten
- Garten mit Berieselungsanlage + Vorgarten
- Garage mit Stromanschluss

Sonstige Informationen

- Um einen richtigen Eindruck zu gewinnen, sollten Sie sich das Objekt ansehen.
- Das Haus wird für den Käufer nach Abwicklung des Kaufes freigestellt.
- Die Fußbodenheizung ist im Poolbereich defekt.

Lage

Das Anwesen liegt in einem bereits erschlossenem Umfeld. Die Umgebung ist überwiegend mit 1-2 Familienhäusern bebaut. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte usw. befinden sich in unmittelbarem Umfeld. Die Karlsruher Innenstadt sowie die angrenzenden Stadtteile und Gemeinden sind gut mit der S-Bahn erreichbar. Die günstige Nah- und Fern-verbindung mit dem PKW ist durch die Nähe zur B36 gegeben. Als Naherholungsgebiet bietet sich neben der Alb auch das Naturschutzgebiet Fritschlach, mit dem angrenzenden Rheinstrandbad Rappenwörth, an.



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